Когда вы арендуете жилье, вам придется заплатить арендодателю или управляющей компании страховой депозит, прежде чем вы въедете в квартиру. Страховой депозит — это деньги, которые вы платите, чтобы возместить ущерб, нанесенный арендованному жилью, пока вы там живете, или чтобы оплатить штрафы, начисленные в случае нарушения договора аренды.
Законы, регулирующие размер страхового депозита, который могут взимать арендодатели или управляющие компании, зависят от штата (а иногда и города), и зачастую составляют одну месячную арендную плату. Когда вы съезжаете, владелец или управляющая компания могут удержать весь или часть вашего страхового депозита, если:
- Во время вашего проживания был нанесен ущерб, превышающий "нормальный износ".
- Вы не провели тщательную уборку арендованного жилья или оставили вещи, от которых необходимо избавиться
- Вы выехали до окончания срока аренды или не предупредили арендодателя или управляющую компанию о выезде, как того требует договор аренды
- Вы не вернули все ключи от арендуемого жилья
Когда вы въезжаете в квартиру, арендодатель может потребовать от вас подписать чек-лист, чтобы подтвердить состояние таких предметов, как окна, пол, ковры, стены, столешницы, осветительные приборы и техника. Обязательно предупредите арендодателя о любых повреждениях, которые вы заметили в квартире до заселения, и отметьте их в контрольном списке (чек-листе), прежде чем подписывать копии. Если арендодатель не предоставляет чек-лист, рекомендуется сфотографировать все комнаты в квартире до переезда, составить список всех замеченных вами повреждений и попросить арендодателя поставить дату и подпись на списке.
По окончании срока аренды, если вы оставите квартиру в том же состоянии, что и при въезде, вы имеете право на возврат всего залога. Сделайте больше фотографий квартиры после того, как вывезете свои вещи. Если есть возможность, рекомендуется назначить осмотр квартиры с хозяином или управляющим недвижимостью, когда вы будете готовы вернуть ключи, чтобы обсудить все конкретные вопросы, которые могут повлиять на возврат залога.
В зависимости от местных законов, арендодатель или управляющий обычно обязаны вернуть вам залог в течение нескольких недель с процентами, начисленными за время его хранения в банке. Если ваш арендодатель или управляющий недвижимостью утверждает, что был нанесен ущерб или что арендованное вами жилье не было чистым, часть или весь ваш залог может быть не возвращен. В этом случае вы должны получить отчет с указанием расходов на ремонт или уборку.
Если вы подали уведомление о переезде, предусмотренное договором аренды, вернули ключи, но не получили свой депозит в течение нескольких недель после переезда или не согласны с вычетами, отправьте арендодателю “demand letter” - "письмо с требованием", в котором приложите копии сделанных вами фотографий, контрольный список, если он у вас есть, и копию договора аренды. Иногда письмо с требованием покажет вашему арендодателю или управляющему недвижимостью, что вы понимаете закон и знаете свои права, и этого будет достаточно, чтобы вернуть депозит. Если ваше письмо не принесло результатов, возможно, стоит обратиться в суд. Во многих городах и поселках есть бесплатные или недорогие юридические службы, помогающие жильцам, у которых возникли проблемы с арендодателем.
Примечание: Эта статья была подготовлена в партнерстве с организацией Refugee Housing Solutions. Refugee Housing Solutions - это проект Всемирной церковной службы (Church World Service) в рамках соглашения, оплаченного Государственным департаментом США (DOS).